|
|
|
| 14 Юли 11, 10:00
|
| Велики Преслав отново е център на България |
|
|
Миналата сряда под заглавие “Бум на пазара на ниви” най-големият български всекидневник вестник “Труд”, и то на челна страница, обяви района на Велики Преслав за абсолютен шампион по покупко-продажби на земеделски земи при годишен ръст от внушителните 246 %. И макар че твърдението за бум в заглавието на “Труд” е малко пресилено, рязкото раздвижване на пазара с ниви е факт. Този факт кметът Бодуров обяснява така: „ Хората са принудени да продават нивите си, за да свържат двата края. Безработицата е проблем, разчита се основно на сезонна заетост по край земеделието. Друг поминък почти няма”. Единствено такава ли обаче е истината, обяснява Радослав Радославов, управителят на преславската фирма “Инфо” ООД, която е от първите в България на пазара за земеделски земи. Като активен общински съветник г-н Радославов често подема в кръга на своята професионална компетентност инициативи, които са с обществена значимост и в интерес на гражданите. Тази е причината да му бъдат зададени още въпроси по темата за пазара на имоти в района на Преслав. - Г-н Радославов, как ще коментирате така изнесените данни в един от най-авторитетните български вестници? Изключително съм доволен от факта, че най-после Велики Преслав влезе в полезрението на големите медии с положителна информация. Колкото повече положителни сигнали излъчва нашата община, толкова по-добри перспективи ще се откриват за нея. В действителност можем да кажем, че раздвижване на пазара на земя се почувства още в края на миналата година, като основни играчи са дружества, предпочели да инвестират в обработваеми земеделски имоти с цел отдаването им под наем или аренда. Инвестиции от този род се оказаха във времето като най-перспективни. Покачването на европейските субсидии за земеделците са основният фактор за развитието на селското стопанство. Друг важен фактор е добрият стопанин, който дава добра доходност на собствениците на земеделски земи. Тези два момента привличат вниманието на големите инвеститори. Размерът на доходи от отдаването на земеделските имоти пряко влияе върху покупната стойност на земята. За по-голяма яснота ще дам и няколко примера. Преди три години в село Кочово навлезе нов арендатор – земеделската компания „БГ АГРО”. До тогава собствениците на земеделски имоти получаваха там около 10 лв. за декар земя. След намесата на новия арендатор доходите от рента в това землище се повишаваха с бързи темпове и достигнаха двойни стойности. Всичко това се отрази положително върху собствениците на земеделски земи, защото въпреки икономическата криза цената на земята в това землище не падна под 300 лв/дка. Малко хора знаят, че именно фирма ИНФО е причината този качествен арендатор да бъде привлечен да обработва земи в село Кочово. Ако се върнем само няколко месеца назад във времето, ще си спомним, че във Велики Преслав имаше недоволства от изнервени собственици на земеделски имоти за това, че не си получават рентата от преславската кооперация. Сега същите тези хора имат право на избор при кого да си дадат земите за обработка. Навлизането на фирмата на г-н Немски „БИО ТЕЛ” във Велики Преслав изигра голяма роля за повишаване стойността на рентата не само за града, а и за съседните землища. Добрите новини доведоха и нови купувачи, като цената за обработваема земя достигна нивата от преди кризата за някой землища в общината. Тези примери са много показателни за това как реалните пазарни условия водят до повишаване на доходите на голяма част от населението. Най-печеливша от повишените цени на имотите и увеличения брой сделки се оказва общинската хазна, защото както знаем за всяка една сделка с имоти се начислява 2,5% местен данък в полза на общината. - Като споменавате за постъпления и в общинската хазна, се сещам за ваше предложение от началото на тази година, което направихте на общинска сесия заедно с Валентин Ангелов. Тогава предложихте кметската администрация да поиска по-висока рента за отдаваните под наем или аренда земи общинска собственост. Приблизително колко са тези земи, какво получава за всеки декар от тях общината сега и защо през зимата колегите ви съветници не ви подкрепиха? - Земеделските имоти собственост на община Велики Преслав са над 10 хил. дка , като една част от тях са концентрирани в няколко землища и комасирани в големи парцели. Пазарът на имоти показва, че колкото един имот е по-голям, предлаганата доходност за него е и по-голяма. Колкото един собственик има повече земя логично е да търси и по-висока доходност от собствеността си. Случаят с нашата община обаче не е такъв, факт е, че общинската собственост не се управлява добре и това не е само мое мнение. За по-голяма яснота ще дам следните примери – два съседни имота се обработват от един и същ арендатор, като единият имот е общинска собственост с големина от порядъка на няколкостотин дка. За него общината получава около 10 лв. за декар. Съседните имоти са частна собственост със средна големина от по 3 дка, но за тях собствениците им получават над 20 лв.за декар. Община Велики Преслав разполага и с множество малки имоти, разпръснати във всички землища на населените места. Никой от общинската администрация не си е направил труда да се заинтересува къде се намират те и от кого се стопанисват. Такъв е и скандалният случай с общински имоти, обявени за продажба и за отдаване под наем в селата Троица и Мокреш, като в последствие се оказа, че върху тях има жилищни сгради от преди 30 години В началото на 2010 г.отправих питане към кмета Бодуров за това с колко дка разполага община Велики Преслав, за колко от тези имоти има сключени договори с арендатори и има ли общинска собственост, заявена нерегламентирано за получаване на субсидии. Питането ми касаеше периода 2008, 2009 и 2010 г. На тези мои въпроси ми бе отговорено в стил „гледай си работата”, като ми бе обяснено, че в общината до момента не е постъпила информация за такива нарушения. За сведение ще кажа, че именно по този начин съседни на нашата общини заловиха нарушители земеделци и ги санкционираха с плащания в троен размер върху наемните цени. Управлението на общинската собственост и доходите от нея са важно перо за общинския бюджет. Лошото й управление не датира от днес и защо общинския съвет не подкрепи нашето предложение, може лесно всеки сам да си обясни, стига кметът Бодуров да има желание да предостави на общественото внимание данни за всички сключени договори до сега - с кого е сключен даден договор, на каква цена и за какъв период от време. Няма да е изненада, ако в тази информация лъснат имената на бивши и настоящи общински съветници, техни близки или роднини, както и приближени фирми или приятелски кръгове на сегашни и бивши кметове. Тази информация ще внесе голяма яснота по много важния въпрос кой и защо е бил, сега е, и защо се стреми да бъде отново в управлението на общината. Когато личните интереси в една община надделяват над обществените, резултатите са налице – лоша инфраструктура, закриване на учебни заведения и отделяне на все по-малко средства за здравеопазване. За това как кметският екип „кани„ инвеститори или по-точно как ги гони, ще даде отговор на въпроса защо в общината няма работа и защо населението си продава имотите, за да свърже двата края. |
|
вестник ТИЧА 
